スペースシステムとは スペースシステムとは、当社のリース業のノウハウを活かした、当社オリジナルの不動産の賃貸サービスです。 商業施設を中心とした土地建物の賃貸やチェーンストアの誘致など、遊休不動産の有効活用を目的とするシステムです。 事業用地の選定から事業プランの作成、物件の取得、さらに法律・税務などの専門的手続きや事業の運営管理までトータルにご提案致します。 |  |
スペースシステムのサービス内容プロジェクトプロモート（出店戦略のサポートや不動産有効活用のご提案）- 土地有効活用のご提案
- 出店計画の支援
- 立地調査
- ＮＳＣ（※注）の企画開発
- テナントリーシング（出店者の誘致）業務
※注 NSCとはネイバフッドショッピングセンターの略で、スーパーマーケットを核店舗とした近隣型複合商業施設を指します。
アセットマネジメント（資産運用・契約管理）- 資産の総合管理
- 契約文書の作成
- 法務チェック
- 投資物件の効率的運用
- 財務管理
プロパティマネジメント（不動産や出店者の総合管理）- 施設の保守管理
- 既存施設のバリューアップ
- 賃料改定業務
- テナント会運営
- ＰＭ（プロパティマネジメント）レポート作成
スペースシステムの形態 建物転賃貸方式土地所有者に建物を建設していただき、土地・建物を一括して中道リースが借り上げ、ユーザーへ転賃貸する方式です。
土地建物所有方式・事業用定期借地権方式土地建物所有方式：ユーザの出店希望地を中道リースが購入し、当社が建物を建設し、ユーザーへ賃貸する方式です。 事業用定期借地権方式：土地所有者から土地を借り受け、中道リースが建物を建設し、ユーザーへ賃貸する方式です。
NSC取得方式 既存のNSCを当社が取得する方式です。 NSCの流動化を図ることが出来ます。オフバランスや資金調達手法として有効です。
管理代行方式（プロパティマネジメント）NSCの管理運営を当社で請け負う方式です。 受託した不動産のメンテナンスだけではなく、リーシング、テナント管理、コンサルティングなども行い、管理不動産の資産価値を最大に高めます。
スペースシステムのメリットオーナー様のメリット- 遊休不動産の活用手法の多様化
- 投資リスクの軽減
- 事業収支の安定化
- テナント管理業務の軽減
- 建物維持管理業務の軽減
- 相続対策（土地評価減、建設協力金＝借入金）
- 減損会計対策（一括借り上げ、流動化）
ユーザー様のメリット物件情報の拡大 投資コストが軽減 有力テナントとの複合化 自社店舗規模の適正化 大規模開発の展開 テナント間調整業務の軽減 土地建物所有リスクが軽減（減損会計対策） 財務バランスの改善(オフバランス化）
スペースシステム取り扱い実績| 契約店舗数 | 123店舗（北海道102店、東北19店、関東2店） |
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| 賃貸面積 | 46,973坪（延べ床） |
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| 総敷地面積 | 155,673坪 |
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| 開発拠点 | 50箇所 |
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| プロパティマネジメント等 | 5箇所 |
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主なご契約先 （順不同） | 【食品スーパー】 - 生活協同組合コープ札幌 様
- （株）ダイイチ 様
- （株）道北ラルズ 様
- （株）ふじ 様
- （株）豊月 様
- 北雄ラッキー（株） 様
- マックスバリュ北海道（株） 様
- （株）ヨークベニマル 様
- （株）ラルズ 様
【ホームセンター】 【ドラッグストア】 - （株）アインファーマーシーズ 様
- （株）サッポロドラッグストア 様
- （株）ツルハ 様
- （株）マツモトキヨシ 様
【100円ショップ】 【衣料品】 - （株）ユニクロ 様
- （株）しまむら 様
- （株）西松屋チェーン 様
- （株）マックハウス 様
【カー用品】 - （株）オートバックスセブン 様
- （株）イエローハット 様
【飲食店】 - 日本マクドナルドホールディングス（株） 様
- （株）すかいらーく 様
- （株）モスフードサービス 様
- （株）ゼンショー 様
- （株）アレフ 様
- （株）壱番屋 様
【書籍・レンタル】 - （株）文教堂グループホールディングス 様
- （株）ゲオ 様
【リサイクルショップ】 【玩具】 【PFI】 【PM（プロパティマネジメント）事業】 - みずほ信託銀行 釧路昭和SC 様
- みずほ信託銀行 留萌ショッピングセンター 様
- 函館港町ポールスターショッピングセンター 様
【AM（アセットマネジメント）事業】 |
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2010年1月時点
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