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スペースシステムとは

 スペースシステムとは、当社のリース業のノウハウを活かした、当社オリジナルの不動産の賃貸サービスです。

 商業施設を中心とした土地建物の賃貸やチェーンストアの誘致など、遊休不動産の有効活用を目的とするシステムです。

 事業用地の選定から事業プランの作成、物件の取得、さらに法律・税務などの専門的手続きや事業の運営管理までトータルにご提案致します。

SS概念図

スペースシステムのサービス内容

プロジェクトプロモート(出店戦略のサポートや不動産有効活用のご提案)
  • 土地有効活用のご提案
  • 出店計画の支援
  • 立地調査
  • NSC(※注)の企画開発
  • テナントリーシング(出店者の誘致)業務

※注 NSCとはネイバフッドショッピングセンターの略で、スーパーマーケットを核店舗とした近隣型複合商業施設を指します。

アセットマネジメント(資産運用・契約管理)
  • 資産の総合管理
  • 契約文書の作成
  • 法務チェック
  • 投資物件の効率的運用
  • 財務管理
プロパティマネジメント(不動産や出店者の総合管理)
  • 施設の保守管理
  • 既存施設のバリューアップ
  • 賃料改定業務
  • テナント会運営
  • PM(プロパティマネジメント)レポート作成

スペースシステムの形態

建物転賃貸方式

土地所有者に建物を建設していただき、土地・建物を一括して中道リースが借り上げ、ユーザーへ転賃貸する方式です。

土地建物所有方式・事業用定期借地権方式

土地建物所有方式:ユーザの出店希望地を中道リースが購入し、当社が建物を建設し、ユーザーへ賃貸する方式です。

事業用定期借地権方式:土地所有者から土地を借り受け、中道リースが建物を建設し、ユーザーへ賃貸する方式です。

NSC取得方式

既存のNSCを当社が取得する方式です。

NSCの流動化を図ることが出来ます。オフバランスや資金調達手法として有効です。

管理代行方式(プロパティマネジメント)

NSCの管理運営を当社で請け負う方式です。

受託した不動産のメンテナンスだけではなく、リーシング、テナント管理、コンサルティングなども行い、管理不動産の資産価値を最大に高めます。

スペースシステムのメリット

オーナー様のメリット
  • 遊休不動産の活用手法の多様化
  • 投資リスクの軽減
  • 事業収支の安定化
  • テナント管理業務の軽減
  • 建物維持管理業務の軽減
  • 相続対策(土地評価減、建設協力金=借入金)
  • 減損会計対策(一括借り上げ、流動化)
ユーザー様のメリット
  • 物件情報の拡大
  • 投資コストが軽減
  • 有力テナントとの複合化
  • 自社店舗規模の適正化
  • 大規模開発の展開
  • テナント間調整業務の軽減
  • 土地建物所有リスクが軽減(減損会計対策)
  • 財務バランスの改善(オフバランス化)

スペースシステム取り扱い実績

契約店舗数 163店舗(北海道108店、東北31店、関東他24店)
賃貸面積 58,600坪(延べ床)
総敷地面積 172,990坪
開発拠点 59箇所

主なご契約先

(順不同)

【スーパーマーケット】

  • 生活協同組合コープさっぽろ 様
  • 株式会社ダイイチ 様
  • 株式会社道北アークス 様
  • 株式会社豊月 様
  • 北雄ラッキー株式会社 様
  • マックスバリュ北海道株式会社 様
  • 株式会社ヨークベニマル 様
  • 株式会社ラルズ 様
  • 株式会社カスミ 様
  • 株式会社ベルジョイス 様
  • 株式会社バロー 様
  • 株式会社マルエツ 様
  • 合同会社西友 様

【ホームセンター】

  • DCMホーマック株式会社 様
  • 株式会社ホーマックニコット 様

【ドラッグストア】

  • 株式会社ツルハ 様
  • 株式会社サッポロドラッグストアー 様
  • 株式会社マツモトキヨシ 様
  • 株式会社ココカラファインヘルスケア 様
  • 株式会社クリエイトエス・ディー 様

【100円ショップ】

  • 株式会社大創産業 様
  • 株式会社セリア 様

【衣料品】

  • 株式会社ユニクロ 様
  • 株式会社しまむら 様
  • 株式会社西松屋チェーン 様
  • 株式会社マックハウス 様
  • 株式会社ジーユー 様
  • ハミューレ株式会社 様
  • 株式会社北海道三喜 様

【専門店】

  • 株式会社オートバックスセブン 様
  • 株式会社イエローハット 様
  • 日本トイザらス株式会社
  • 株式会社メガネトップ 様 
  • 株式会社ムラタ 様
  • 株式会社チヨダ 様

【書籍・レンタル・リサイクル

  • 株式会社文教堂 様
  • 株式会社ゲオホールディングス 様
  • 株式会社ハードオフコーポレーション 様

【飲食店】

  • 日本マクドナルドホールディングス株式会社 様
  • 株式会社すかいらーく 様
  • 株式会社モスフードサービス 様
  • 株式会社ゼンショー 様
  • 株式会社壱番屋 様
  • 株式会社物語コーポレーション 様
  • 元気寿司株式会社 様
  • 株式会社ジーティスト 様
  • 株式会社あきんどスシロー 様
  • 株式会社コメダ 様
  • 青山商事株式会社 様
  • 株式会社プレナス 様
  • 株式会社おおぎやフーズ 様


2017年1月現在